Par sa présence sur le terrain, par l'analyse et la connaissance de références, par sa compétence technique, économique, juridique, fiscale et comptable, l'expert immobilier est l'interlocuteur privilégié pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier ou d'un fonds de commerce.

L'expert immobilier détermine la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier, dans tous les secteurs relatifs au patrimoine, des personnes physiques ou morales.

II est nécessaire de connaître la valeur de son patrimoine pour :

• Le vendre,
• Le donner en garantie d'un prêt,
• En assurer une meilleure gestion,
• Le donner; le partager,
• L'apporter à une société,
• Le calcul d'une plus values,
• L'imposition sur la fortune,
• Faire des arbitrages.

" D'après vous, combien ? " ; La réponse, la plupart du temps, est donnée sur une seule appréciation : la connaissance intuitive du marché, sans aucun support technique et juridique.

L'Expert Immobilier indépendant, reconnu et confirmé met tout son professionnalisme au service des missions variées dans le cadre de l'expertise en valeur vénale conformément à la Charte co-signée en janvier 1998 par 11 signataires représentants les compagnies d'Experts et d'Experts judiciaires.  Le réseau Expertfrance.

-Le métier

Définition de l'Expert Un Expert, définit le dictionnaire Larousse, "est une personne versée dans la connaissance d'une chose par la pratique, c'est plus exactement un connaisseur spécialiste".D'autres définitions ont été données "l'Expert est avant tout un technicien, c'est l'homme versé dans la connaissance d'une science, d'un art, d'un commerce ou d'un métier".L'Expert doit donc d'abord être compétent.être compétent, qu'est-ce-que cela veut dire ?Doit-il être d'une intelligence supérieure ? être un théoricien hors pair, capable de rédiger des conclusions plus ou moins fumeuses ?Nous ne croyons pas, en ce qui nous concerne, qu'un tel homme soit un bon Expert.Bien entendu, celui-ci doit posséder une bonne culture générale et connaître, par une étude approfondie qu'il a faite, les matières relevant de sa spécialité.Il doit, en outre, avoir un solide bon sens car, dans la plupart des cas, les missions d'expertises sont des questions de "fait" et c'est incontestablement le bons sens qui prime alors, allié toutefois à une technique indispensable qui nécessite une formation permanente, afin de coller à la réalité du marché et de suivre les évolutions législatives et fiscales, en perpétuel mouvement.L'Expert ne doit cependant pas se confiner dans une routine ; Il doit sans cesse étudier les méthodes nouvelles d'évaluation, enrichir ses connaissances, se tenir au courant des fluctuations, des nouveautés, dans la spécialité qu’il exerce.Les intérêts en jeu dans une expertise sont très importants et, de l'opinion qu'il va donner, des conclusions qu'il va tirer, dépendent des intérêts moraux et pécuniaires des individus.Il doit être compétent, mais aussi d'une impartialité et d'une probité à toute épreuve.Il doit toujours dire la stricte vérité comme il la ressent sans aucun ménagement.Il ne doit, bien entendu, jamais céder à aucune pression ou influence, c'est du reste ce qui fait toute la noblesse de cette profession.Cette façon de dire la vérité telle qu'il la ressent n'empêche pas la prudence dont l'Expert doit faire preuve.Avant d'émettre une opinion, il doit avancer pas à pas, sans hâte excessive et ne doit donner son avis qu'après avoir analysé tous les éléments.Il doit, enfin, avoir un esprit confraternel. Les parties peuvent, en effet, choisir chacune un Expert et il faut que les rapports entre ceux-ci soient bons et confraternels.Un récent sondage (un de plus nous direz vous) indiquait qu'une des parts importantes de la richesse du monde se composait de biens immobiliers, qu’elle soit entre les mains de personnes physiques, de sociétés ou d'organismes publics.En conséquence, le besoin de connaître d'une manière précise la valeur de ces biens devient indispensable dans une économie moderne.Si l'on pouvait autrefois se contenter d'évaluations plus ou moins précises ; Actuellement, ces simples évaluations ne sont plus de mise et, si elles ne sont pas précises, peuvent conduire à des désastres.C'est pourquoi on a de plus en plus besoin d'un homme appelé  EXPERT. Le réseau Expertfrance.        
                                                                                                        
- Les méthodes

Sur visite d’un bien, l’Expert analyse :

• Sa composition,
• Son environnement,
• Son appréciation par rapport au marché.

Pour cela, il met au service de sa clientèle un concept unique fondé sur trois supports :

1. - Une technique spécifique,
2. - La connaissance du marché,
3. - Un outil de travail, et des bases de données, adaptés au marché immobilier de sa région.

1- Une technique spécifique fondée sur :

• - La méthode de calcul par la rentabilité,
• - La méthode de calcul par sol et construction,
• - La méthode de calcul par comparaison.

2- Une connaissance du marché :

• Par les transactions effectives résultant de son fichier, il possède une connaissance immédiate et objective de la consistance et du niveau des mutations qui font le marché.

3- Un outil de travail :

• Le fichier central des mutations dont l'Expert dispose pour son champ géographique de proximité à un fichier exclusif, qui regroupe à ce jour un très grand nombre de références.
• L'interactivité par le service " Intra Net " qui permet à l'Expert d'élargir son champ de compétence grâce à l'existence d'une base de données composée de références de tous types, à portée nationale, enrichie au quotidien par des confrères adoptant la même démarche.
• Le logiciel qui permet la rapidité et la cohérence, à partir de schémas standards, dans la rédaction et les modes calculs en fonction des paramètres retenus lors de la visite des lieux.

SA METHODE DE TRAVAIL

Il effectue une visite détaillée du bien à expertiser.Il étudie le dossier en examinant les documents d'information. Il analyse le bien, les références du marché et procède aux vérifications nécessaires (cadastre, origine, occupation, servitudes...).Il détermine la "juste valeur" du bien grâce à diverses méthodes (par comparaison, par le revenu...).Il rend ses conclusions dans un document écrit, daté et signé : le rapport d'expertise.Il travaille en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel. Le réseau Expertfrance.

- Les spécialités

• Immobilier d'habitation,
• Immobilier d'entreprise, (usine, entrepôt...),
• Bureaux,
• Fonds de commerce,
• Immobilier commercial (boutiques, centres commerciaux),
• Immobilier de loisirs,
• Immobilier agricole, forestier ou foncier.

VOUS ÊTES UN PARTICULIER

• L'expert immobilier peut intervenir dans les circonstances suivantes :
• Vente, achat ou location d'un bien,
• Superficie loi Carrez (lot de copropriété),
• Liquidation de communauté,
• Succession, partage, donation,
• Expropriation, éviction,
• Litiges fiscaux,
• Etat des lieux pour certains prêts bancaires,
• Crédit, gage, crédit-bail,
• Procédure judiciaire.

L'expert immobilier peut également intervenir lors de :

• Fusion, absorption et dissolution,
• Apport en société
• Estimation en matière commerciale (valeur du fonds, droit au bail, éléments corporels et incorporels...),
• Valeur locative,

• Procédure judiciaire. Le réseau Expertfrance.

-Le réseau

L'idée du réseau est née d'une demande d'interventions de plus en plus fréquente, sur des biens répartis dans différentes régions françaises, pour le même client.

La rapidité d'intervention, la connaissance des spécificités de chaque région, la maîtrise des coûts, la méthode de travail, nous imposent, encore plus souvent, de travailler entre confrères.

Le confort et l'efficacité de l'interlocuteur unique, vous permet de vous adresser à un Expert du réseau qui, se chargera de choisir le ou les partenaires qui lui seront utiles, afin de vous présenter un rapport global.

Grâces à l'organisation d'EXPERTFRANCE, nous vous apportons ce service. Le réseau Expertfrance.